《1949 年印花税法令》第一附表第 32(a) 项
税率，
一级一级往上。
产业转让书的印花税按价格分段计算：每一段用自己的税率，再加起来。下面的阶梯，就是现行的四个级距。
先说答案
在马来西亚买房，产业转让书的印花税按累进税率计算：首 RM100,000 为 1%，其后至 RM500,000 为 2%，至 RM1,000,000 为 3%，以上为 4%；贷款协议另付贷款额 0.5% 的印花税。现行首购屋豁免：马来西亚公民首次购买一个市值不超过 RM500,000 的住宅单位，买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让书与贷款协议的印花税可全免。向发展商购买的律师费按《2023 年律师酬劳令》表 B 计算，不可打折。
- 转让书印花税
- 1–4%按级距累进
- 贷款协议印花税
- 0.5%贷款额
- 现行首购屋豁免
- ≤ RM500k合约至 2027 年 12 月 31 日签署
- 2027 年预算案
- 建议中至 RM750,000，尚未立法
Kevin Lee 整理更新于 2026 年 10 月 17 日
印花税与律师费，自己算一次
按现行规定计算；不包括 2027 年预算案的建议，也不包括代垫杂费。实际金额以税务局评估与律师账单为准。
- 产业转让书印花税
- —
- 首 RM100,000 为 1%，其后至 RM500,000 为 2%，至 RM1,000,000 为 3%，以上为 4%
- 贷款协议印花税
- —
- 贷款额的 0.5%
- 律师费：买卖合约
- —
- 按《2023 年律师酬劳令》表 B
- 律师费：贷款文件
- —
- 同一结构，按贷款额计算；附属文件另计
- 代垫杂费
- 不包括
- 注册费、查册费等另行列明收取
2027 年财政预算案提出的新豁免（房价至 RM750,000）只是建议，尚未立法，本计算器不计算。
印花税：转让书与贷款协议
| 价格部分 | 税率 |
|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% |
| RM100,001 至 RM500,000 | 2% |
| RM500,001 至 RM1,000,000 | 3% |
| 超过 RM1,000,000 | 4% |
贷款协议的印花税为贷款额的 0.5%（财政部在 2027 年预算案税务措施中列为“现行规定”）。
税率以内陆税收局最新公布为准。
资料来源：内陆税收局：印花税简介；EdgeProp：首购屋印花税减免说明（2026-10-16）；财政部：2027 年财政预算案税务措施（2026-10-09）；宪报 P.U.(A) 106/2015：1989 年屋业发展（管制与执照）条例修正（房屋部副本）（2015-07-01）
首购屋印花税豁免（至 2027 年 12 月 31 日）
依 P.U.(A) 53/2021 与 54/2021，经 2025 年 12 月 23 日刊宪的 P.U.(A) 448/2025 与 449/2025 修订（落实 2026 年财政预算案的延长）：马来西亚公民个人首次购买一个住宅单位，市值不超过 RM500,000，买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，其产业转让书与贷款协议的印花税可获全免。
- 条件包括：从未拥有任何住宅——包括继承或获赠，不论单独或联名。
- 贷款须向指定的金融机构申请（例如持牌银行与伊斯兰银行）。
- 申请时须附法定声明。
尚未厘清的一点服务式公寓与 SOHO 是否符合资格：税务局的法定声明表格写明不包括，但马来西亚律师公会指出，这与 2025 年财政法令修订后的“住宅”定义不一致，并认为以法律为准。以当局的最终说明为准。
资料来源：马来西亚律师公会通告 128/2026（首购屋印花税豁免）（2026-04-16）；Skrine：五项印花税豁免令延长（2026-01-02）；财政部：2027 年财政预算案税务措施（2026-10-09）
2027 年财政预算案提出了什么？
建议中——立法或刊宪之前，不是现行规定
2027 年财政预算案（2026 年 10 月 9 日提呈）建议，马来西亚公民购买首间住宅，若买卖合约在 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日之间签署：
- 房价不超过 RM500,000：贷款协议与转让书印花税全免；
- 房价不超过 RM750,000：首 RM500,000 部分全免，超过 RM500,000 至 RM750,000 的部分豁免 50%。
建议用的是“房价”，现行豁免令用的是“市值”；最终条件（包括从未拥有住宅的定义、适用的房屋类型与估价基础）以日后刊宪的豁免令为准。
资料来源：财政部：2027 年财政预算案税务措施（2026-10-09）
律师费：向发展商购买，按表 B
向发展商购买（受第 118 号法令规管）的交易，律师费按一般收费表的某个比例计算，而且不可打折；贷款文件另按同一结构计算。注册费、印花税、查册费等代垫杂费另计。
| 表 A（一般收费） | 收费 |
|---|---|
| 首 RM500,000 | 1.25%（最低 RM500） |
| 其后 RM7,000,000 | 1% |
| 超过 RM7,500,000 | 议定，不超过 1% |
| 表 B（向发展商购买） | 收费 |
|---|---|
| RM50,000 或以下 | RM500 |
| RM50,001 至 RM250,000 | 表 A 的 75%（最低 RM500） |
| RM250,001 至 RM500,000 | 表 A 的 70% |
| RM500,001 至 RM1,000,000 | 表 A 的 65% |
| 超过 RM1,000,000 | 表 A 的 50% |
例：向发展商买 RM600,000 的房子，表 A 为 RM6,250 + RM1,000 = RM7,250；表 B 取其 65%，即 RM4,712.50（未含代垫杂费）。按标准分层合约第 33(1) 条，双方各自承担律师费；条例也禁止广告提供“免律师费”。
资料来源：马来西亚律师公会通告 185/2023（2023 年律师酬劳令）（2023-07-13）；宪报 P.U.(A) 106/2015：1989 年屋业发展（管制与执照）条例修正（房屋部副本）（2015-07-01）
每月与每年的费用
- 管理费与偿债基金：交屋起向发展商缴付，首 4 个月须预缴，其后每月预缴；偿债基金依法为管理费的 10%（《2013 年分层管理法令》第 12(4) 条）。
- 水电押金：接获通知后 30 天内缴付（合约第 22(2) 条）。
- 地税与门牌税：从交屋或过名之日（以较早者为准）起由买家承担（合约第 21(1) 条）。
| 吉隆坡门牌税税率（年值 ×） | 36 平方英里范围内 | 范围外 |
|---|---|---|
| 住宅建筑 | 4% | 4% |
| 服务式公寓 | 7% | 5% |
| 商业建筑 | 10% | 8% |
| 低价组屋 | 2% | 2% |
资料来源：第 757 号法令：2013 年分层管理法令（房屋部副本）；宪报 P.U.(A) 106/2015：1989 年屋业发展（管制与执照）条例修正（房屋部副本）（2015-07-01）；吉隆坡市政局：估价及产业管理局（建筑物总监与门牌税）
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