Akta Setem 1949 · Jadual Pertama, butiran 32(a)
Kadarnya naik,
setingkat demi setingkat.
Duti setem ke atas pindah milik dikira mengikut bahagian harga: setiap bahagian dengan kadarnya sendiri, kemudian dijumlahkan. Anak tangga ini ialah empat peringkat yang berkuat kuasa sekarang.
Jawapan ringkas
Apabila anda membeli rumah di Malaysia, duti setem ke atas memorandum pindah milik dikenakan secara berperingkat: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% hingga RM500,000, 3% hingga RM1,000,000 dan 4% selebihnya. Perjanjian pinjaman pula dikenakan duti setem 0.5% daripada jumlah pinjaman. Di bawah pengecualian rumah pertama yang berkuat kuasa sekarang, warganegara Malaysia yang membeli unit kediaman pertama bernilai pasaran tidak melebihi RM500,000, dengan SPA ditandatangani antara 1 Januari 2021 dan 31 Disember 2027, dikecualikan sepenuhnya daripada duti setem pindah milik dan perjanjian pinjaman. Yuran guaman bagi pembelian daripada pemaju mengikut Jadual B Perintah Saraan Peguam Cara 2023, dan tiada diskaun dibenarkan.
- Duti setem pindah milik
- 1–4%berperingkat mengikut harga
- Duti setem perjanjian pinjaman
- 0.5%daripada jumlah pinjaman
- Pengecualian rumah pertama semasa
- ≤ RM500kSPA ditandatangani hingga 31 Disember 2027
- Belanjawan 2027
- Cadanganhingga RM750,000; belum menjadi undang-undang
Disusun oleh Kevin LeeDikemas kini
Kira sendiri duti setem dan yuran guaman
Dikira mengikut peraturan yang berkuat kuasa sekarang, tanpa cadangan Belanjawan 2027 dan tanpa perbelanjaan yang dibayar bagi pihak anda. Jumlah sebenar ialah yang tertera dalam taksiran LHDN dan bil peguam anda.
- Duti setem pindah milik (MOT)
- —
- 1% bagi RM100,000 pertama, 2% hingga RM500,000, 3% hingga RM1,000,000 dan 4% selebihnya
- Duti setem perjanjian pinjaman
- —
- 0.5% daripada jumlah pinjaman
- Yuran guaman: SPA
- —
- Perintah Saraan Peguam Cara 2023, Jadual B
- Yuran guaman: dokumen pinjaman
- —
- Struktur yang sama, berdasarkan jumlah pinjaman; dokumen sampingan dikenakan berasingan
- Perbelanjaan bagi pihak anda
- Tidak termasuk
- Fi pendaftaran, fi carian dan seumpamanya diperincikan dan dikenakan berasingan
Pengecualian baharu yang dicadangkan dalam Belanjawan 2027 (rumah hingga RM750,000) hanyalah cadangan dan belum menjadi undang-undang, jadi kalkulator ini tidak mengiranya.
Duti setem: pindah milik dan perjanjian pinjaman
| Bahagian harga | Kadar |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 hingga RM500,000 | 2% |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
Duti setem perjanjian pinjaman ialah 0.5% daripada jumlah pinjaman (dinyatakan sebagai kedudukan semasa dalam langkah cukai Belanjawan 2027 Kementerian Kewangan).
Kadar yang terpakai ialah kadar terkini yang diterbitkan oleh LHDN.
Sumber: Lembaga Hasil Dalam Negeri: pengenalan duti setem; EdgeProp: penjelasan pelepasan duti setem rumah pertama (2026-10-16); Kementerian Kewangan: langkah cukai Belanjawan 2027 (2026-10-09); P.U.(A) 106/2015: pindaan Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 (salinan KPKT) (2015-07-01)
Pengecualian duti setem rumah pertama (hingga 31 Disember 2027)
Di bawah P.U.(A) 53/2021 dan 54/2021, seperti dipinda oleh P.U.(A) 448/2025 dan 449/2025 (diwartakan pada 23 Disember 2025 bagi melaksanakan lanjutan yang diumumkan dalam Belanjawan 2026), warganegara Malaysia secara individu yang membeli unit kediaman pertama bernilai pasaran tidak melebihi RM500,000, dengan SPA ditandatangani antara 1 Januari 2021 dan 31 Disember 2027, dikecualikan sepenuhnya daripada duti setem ke atas memorandum pindah milik dan perjanjian pinjaman.
- Syaratnya termasuk tidak pernah memiliki sebarang rumah kediaman, termasuk yang diwarisi atau diterima sebagai hadiah, sama ada secara bersendirian atau bersama.
- Pinjaman mesti daripada institusi kewangan yang ditetapkan, seperti bank berlesen atau bank Islam berlesen.
- Akuan berkanun mesti disertakan bersama permohonan.
Satu perkara yang belum jelasSama ada pangsapuri servis dan unit SOHO layak. Borang akuan berkanun LHDN menyatakan tidak, tetapi Majlis Peguam Malaysia menegaskan bahawa ini bercanggah dengan takrif “harta kediaman” seperti dipinda oleh Akta Kewangan 2025, dan berpendapat bahawa undang-undang itulah yang terpakai. Penjelasan muktamad pihak berkuasa akan memutuskannya.
Sumber: Pekeliling Majlis Peguam 128/2026 (pengecualian duti setem rumah pertama) (2026-04-16); Skrine: lima perintah pengecualian duti setem dilanjutkan (2026-01-02); Kementerian Kewangan: langkah cukai Belanjawan 2027 (2026-10-09)
Apakah yang dicadangkan dalam Belanjawan 2027?
Cadangan: belum berkuat kuasa sehingga digubal atau diwartakan
Belanjawan 2027, yang dibentangkan pada 9 Oktober 2026, mencadangkan bahawa bagi warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama dengan SPA ditandatangani antara 1 Januari 2027 dan 31 Disember 2030:
- rumah berharga tidak melebihi RM500,000 dikecualikan sepenuhnya daripada duti setem perjanjian pinjaman dan pindah milik;
- rumah berharga tidak melebihi RM750,000 dikecualikan sepenuhnya bagi RM500,000 pertama, dengan pengecualian 50% bagi bahagian antara RM500,000 dan RM750,000.
Cadangan ini menyebut harga rumah, manakala perintah yang berkuat kuasa menggunakan nilai pasaran. Syarat muktamad, termasuk takrif tidak pernah memiliki rumah, jenis rumah yang layak dan asas penilaian, ialah yang terkandung dalam perintah pengecualian apabila diwartakan kelak.
Sumber: Kementerian Kewangan: langkah cukai Belanjawan 2027 (2026-10-09)
Yuran guaman: pembelian daripada pemaju ikut Jadual B
Bagi pembelian daripada pemaju (urus niaga di bawah Akta 118), yuran guaman ialah bahagian tertentu daripada skala biasa, dan tiada diskaun dibenarkan; dokumen pinjaman dikenakan mengikut struktur yang sama. Perbelanjaan yang dibayar bagi pihak anda, seperti fi pendaftaran, duti setem dan fi carian, dikenakan berasingan.
| Jadual A (skala biasa) | Yuran |
|---|---|
| RM500,000 pertama | 1.25% (minimum RM500) |
| RM7,000,000 berikutnya | 1% |
| Melebihi RM7,500,000 | Boleh dirunding, tidak melebihi 1% |
| Jadual B (pembelian daripada pemaju) | Yuran |
|---|---|
| RM50,000 dan ke bawah | RM500 |
| RM50,001 hingga RM250,000 | 75% daripada Jadual A (minimum RM500) |
| RM250,001 hingga RM500,000 | 70% daripada Jadual A |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 | 65% daripada Jadual A |
| Melebihi RM1,000,000 | 50% daripada Jadual A |
Contoh: bagi rumah RM600,000 yang dibeli daripada pemaju, Jadual A memberi RM6,250 + RM1,000 = RM7,250; Jadual B mengambil 65% daripadanya, iaitu RM4,712.50 (tidak termasuk perbelanjaan bagi pihak anda). Di bawah klausa 33(1) SPA strata standard, setiap pihak menanggung yuran guaman masing-masing, dan Peraturan-Peraturan melarang iklan menawarkan “yuran guaman percuma”.
Sumber: Pekeliling Majlis Peguam 185/2023 (Perintah Saraan Peguam Cara 2023) (2023-07-13); P.U.(A) 106/2015: pindaan Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 (salinan KPKT) (2015-07-01)
Kos bulanan dan tahunan
- Yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas: dibayar kepada pemaju mulai serahan, 4 bulan pertama dibayar terlebih dahulu, kemudian dibayar terlebih dahulu setiap bulan; mengikut undang-undang, kumpulan wang penjelas ialah 10% daripada yuran penyelenggaraan (Akta Pengurusan Strata 2013, seksyen 12(4)).
- Akaun air dan elektrik: jumlah yang diperlukan oleh pembekal untuk membukanya dibayar dalam tempoh 30 hari selepas notis (klausa 22(2) SPA).
- Cukai tanah dan cukai taksiran: ditanggung oleh pembeli mulai serahan atau pindah milik, yang mana lebih awal (klausa 21(1)).
| Kadar cukai taksiran KL (× nilai tahunan) | Dalam kawasan 36 batu persegi | Di luar kawasan itu |
|---|---|---|
| Bangunan kediaman | 4% | 4% |
| Pangsapuri servis | 7% | 5% |
| Bangunan perdagangan | 10% | 8% |
| Rumah pangsa kos rendah | 2% | 2% |
Sumber: Akta 757: Akta Pengurusan Strata 2013 (salinan KPKT); P.U.(A) 106/2015: pindaan Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 (salinan KPKT) (2015-07-01); DBKL: Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta (Pesuruhjaya Bangunan dan cukai taksiran)
Talk · Tanya Kevin
Mahu semak angkanya?
Kevin boleh senaraikan setiap kos untuk anda, satu per satu; untuk nasihat cukai atau undang-undang, rujuk peguam atau pihak berkuasa berkenaan.
- WhatsApp Kevin Lee WhatsApp dibuka dengan draf mesej. Tiada apa-apa dihantar sehingga anda menekan hantar.
-
Tinggalkan mesej untuk Kevin
- Telefon +6013-3398686
KEVIN LEE李明伟
13 tahun dalam hartanahPenasihat Hartanah KananREN 14973
Agensi bersekutu: FLP REALTY SDN. BHD.
Tanya saya terus. Dalam Bahasa Malaysia, Inggeris atau Cina.
kevinlee.com.myKenali Kevin Lee dan pasukannyaNama pada tag REN LEE BENG WAI· REN 14973· FLP REALTY SDN. BHD. (no. pendaftaran agensi E (1) 1718; no. syarikat 1193823-D; tel. pejabat +603-7499 2575)· Telefon bimbit +6013-3398686