12:00Bentangkan dokumennya
Sebelum membeli rumah baharu,
baca peraturannya.
Apabila anda membeli rumah strata daripada pemaju di Kuala Lumpur, undang-undang menetapkan setiap langkah: bila wang boleh dikutip, bila kunci mesti diserahkan, berapa ganti rugi jika lewat, dan siapa yang membaiki kecacatan. Panduan ini menerangkan peraturannya satu per satu, setiap satu dengan rujukan undang-undangnya.
- 01Daftar minatTiada bayaran, tidak mengikat, dan tiada unit disimpan untuk anda.
- 02Permit dan senarai harga rasmiHanya selepas pemaju memperoleh permit iklan dan jualan, barulah iklannya boleh memaparkan harga dan butiran statutori.
- 03Tandatangani SPAPerjanjian mengikut borang yang ditetapkan. Sebelum ia ditandatangani, tiada sesiapa boleh mengutip sebarang bayaran, atas apa-apa nama.
- 04Bayar mengikut peringkatBagi rumah strata, ansuran mengikut peringkat pembinaan dalam Jadual Ketiga perjanjian.
- 05Milikan kosongDalam tempoh 36 bulan dari tarikh SPA, dengan Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) dan hak milik strata sudah dikeluarkan.
- 06Tempoh tanggungan kecacatan24 bulan selepas milikan kosong; kecacatan mesti dibaiki dalam tempoh 30 hari selepas notis.
Jawapan ringkas
Di Semenanjung Malaysia, termasuk Kuala Lumpur, pembelian rumah baharu daripada pemaju dikawal oleh Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 dan Peraturan-Peraturan 1989 di bawahnya. Pemaju mesti memegang lesen serta permit iklan dan jualan; perjanjian jual beli (SPA) mesti mengikut borang yang ditetapkan (Jadual H bagi rumah strata); dan sebelum ia ditandatangani, tiada sesiapa boleh mengutip sebarang bayaran atas apa-apa nama. Rumah strata mesti diserahkan dalam tempoh 36 bulan dari tarikh SPA, dengan ganti rugi 10% setahun daripada harga jika lewat, diikuti tempoh tanggungan kecacatan selama 24 bulan.
- Tempoh serahan
- 36bulan (rumah strata)
- Ganti rugi lewat serah
- 10%daripada harga setahun, dikira setiap hari
- Tempoh tanggungan kecacatan
- 24bulan
- Dibayar semasa menandatangani
- 10%SPA strata standard
Disusun oleh Kevin LeeDikemas kini
Mula dari mana?
Halaman ini menerangkan peraturan; ia bukan nasihat undang-undang, cukai atau kewangan. Untuk keadaan anda sendiri, rujuk peguam atau pihak berkuasa berkenaan.
Membeli projek baharu: dari minat hingga kunci
Dari mendaftar minat hingga menerima kunci: undang-undang di sebalik setiap langkah
Buka02Kos dan duti setem
Duti setem, yuran guaman dan kos sekali bayar yang lain
Buka03Membaca pelan lantai
Bilik tidak semestinya bilik tidur; keluasan binaan bukan keluasan taman
Buka04Arah dan matahari
Laluan matahari pada 3° utara, dan dari mana datangnya bahang petang
Buka05Pegangan, hak milik dan strata
Pegangan bebas dan pajakan, kategori hak milik dan pengurusan strata
BukaTalk · Tanya Kevin
Ada yang kurang jelas?
Baca peraturannya dahulu. Jika masih ada soalan, tanya Kevin; untuk nasihat undang-undang, rujuk peguam.
- WhatsApp Kevin Lee WhatsApp dibuka dengan draf mesej. Tiada apa-apa dihantar sehingga anda menekan hantar.
-
Tinggalkan mesej untuk Kevin
- Telefon +6013-3398686
KEVIN LEE李明伟
13 tahun dalam hartanahPenasihat Hartanah KananREN 14973
Agensi bersekutu: FLP REALTY SDN. BHD.
Tanya saya terus. Dalam Bahasa Malaysia, Inggeris atau Cina.
kevinlee.com.myKenali Kevin Lee dan pasukannyaNama pada tag REN LEE BENG WAI· REN 14973· FLP REALTY SDN. BHD. (no. pendaftaran agensi E (1) 1718; no. syarikat 1193823-D; tel. pejabat +603-7499 2575)· Telefon bimbit +6013-3398686