Skematik · bukan pelan mana-mana projek
Pada mana-mana pelan lantai,
baca tiga garisan dahulu.
Garisan dimensi memberi lebar dan dalam keseluruhan, garisan dinding menunjukkan di mana setiap bilik bermula, dan lengkok pintu menunjukkan di mana perabot tidak boleh diletakkan. Skematik ini hanya menunjukkan cara membaca pelan; ia bukan susun atur mana-mana projek.
Jawapan ringkas
Dalam maklumat susun atur, “3R2B” lazimnya bermaksud tiga bilik dan dua bilik air, dan bilik tidak semestinya bilik tidur. SPA strata standard menyatakan keluasan unit dan unit syernya dalam meter persegi; ia tidak mentakrifkan “keluasan binaan”. Jika keluasan dalam hak milik strata kurang lebih daripada 2% berbanding pelan bangunan yang diluluskan, harga diturunkan bagi kekurangan yang melebihi 2% itu, pada kadar setiap meter persegi yang dinyatakan dalam SPA. Pelan dalam brosur ialah skematik: yang mengikat ialah pelan diluluskan yang dilampirkan pada SPA dan spesifikasi bangunan dalam Jadual Keempatnya. “Separa berperabot” juga bukan istilah undang-undang.
- Keluasan dalam SPA
- Keluasan unit, dalam meter persegi
- Jika keluasan berkurang
- 2%melebihi kadar ini, harga diturunkan
- Penukaran
- 1 kaki persegi = 0.09290304 meter persegi
Disusun oleh Kevin LeeDikemas kini
R dalam “3R2B” bukan bilik tidur
Helaian susun atur pemaju sering menulis “3R2B” atau “4R2B”: R ialah bilik (room) dan B ialah bilik air (bathroom). Bilik boleh dijadikan bilik tidur, bilik bacaan atau stor; jika bahan itu tidak menyebut bilik mana yang bilik tidur, jangan tambahkannya bagi pihak mereka.
Undang-undang kecil bangunan Kuala Lumpur, iaitu Undang-Undang Kecil Bangunan (Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur) 1985, menetapkan peraturan tersendiri bagi bilik yang boleh didiami; ia dikuatkuasakan oleh Jabatan Kawalan Bangunan DBKL.
Sumber: DBKL: Jabatan Kawalan Bangunan
Bagaimana keluasan dinyatakan, dan jika ia kurang?
SPA strata standard menyatakan dalam mukadimahnya keluasan unit dalam meter persegi (mengikut pelan bangunan) dan unit syernya; “keluasan binaan” bukan istilah yang digunakan dalam perjanjian itu. Jika bahan pemasaran pemaju menyebut keluasan berasingan bagi taman atau teres, tanyakan dengan jelas apa yang diliputinya dan bagaimana harganya dikira.
Selepas hak milik dikeluarkan, jika keluasannya lebih kecil daripada dalam pelan bangunan, kekurangan sehingga 2% tidak diselaraskan; melebihi 2%, harga diturunkan pada kadar setiap meter persegi yang dinyatakan dalam SPA, dan pemaju mesti memulangkan perbezaannya dalam tempoh 30 hari selepas hak milik dikeluarkan. Keluasan yang lebih besar tidak menaikkan harga.
Sumber: P.U.(A) 106/2015: pindaan Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 (salinan KPKT) (2015-07-01)
Garisan dimensi, garisan dinding dan perabot yang dilukis
- Garisan dimensi: garisan di luar pelan dengan tanda pendek di kedua-dua hujungnya; angka di sebelahnya ialah lebar atau dalam keseluruhan (lazimnya dalam milimeter).
- Muka luar dinding: kebanyakan pelan pemasaran tidak menyatakan ke muka dinding yang mana ukuran keseluruhan diambil. Jika anda menskalakan lebar yang dicetak dengan muka luar dinding luar, bacaan yang diperoleh hanyalah anggaran.
- Lengkok pintu: kawasan yang dilalui daun pintu ketika dibuka; biarkan kosong daripada perabot.
- Perabot yang dilukis: katil, sofa, meja dan kerusi pada pelan hanya mencadangkan susun atur. Ia tidak disertakan, dan tidak membuktikan perabot anda sendiri akan muat.
Pelan pemasaran ialah skematikPelan dalam brosur sering dicetak pada skala berbeza, dan mungkin dipermudahkan. Anggap sebarang ukuran yang dibaca sebagai panduan sahaja; pelan diluluskan yang dilampirkan pada SPA yang terpakai.
Pelan apakah yang dilampirkan pada SPA?
SPA strata standard melampirkan salinan pelan yang diluluskan, berserta nombor rujukan kelulusan dan pihak berkuasa yang meluluskannya: pelan tapak, pelan susun atur, pelan lantai unit, pelan tingkat (atau pelan persempadanan), pelan petak aksesori (contohnya petak letak kereta) dan pelan kemudahan bersama.
Menurut garis panduan Jabatan Perumahan Negara 2025, brosur, yang wajib ada dalam versi bahasa Melayu, mesti memuatkan pelan lantai tipikal yang menunjukkan ukuran dan spesifikasi setiap ruang dengan jelas.
Sumber: P.U.(A) 106/2015: pindaan Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 (salinan KPKT) (2015-07-01); Jabatan Perumahan Negara: garis panduan permohonan permit iklan dan jualan (2025-02-20)
Spesifikasi dan kemasan: Jadual Keempat yang menentukan
Jadual Keempat SPA menyenaraikan spesifikasi bangunan: struktur, dinding, bumbung, siling, tingkap, pintu, barangan besi, kemasan dinding, kemasan lantai, kelengkapan sanitari dan paip, pemasangan elektrik, serta trunking dan kabel telekomunikasi dalaman. Kecuali dikehendaki oleh pihak berkuasa, pemaju tidak boleh menyimpang daripada pelan yang diluluskan tanpa persetujuan bertulis pembeli; jika pemaju menggunakan bahan yang lebih murah atau meninggalkan sebahagian kerja, pembeli berhak mendapat pengurangan harga atau ganti rugi.
“Separa berperabot” dan “berperabot penuh” bukan istilah undang-undang. Yang wajib diserahkan oleh pemaju ialah apa yang disenaraikan dalam Jadual Keempat, serta apa-apa yang dipersetujui secara berasingan oleh kedua-dua pihak dan disenaraikan dalam inventori yang dilampirkan.
Sumber: P.U.(A) 106/2015: pindaan Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 (salinan KPKT) (2015-07-01)
Talk · Tanya Kevin
Ada pelan lantai yang sukar difahami?
Bawa pelan itu dan semak garisan dimensi, dinding dan pintu bersama Kevin; pelan diluluskan yang dilampirkan pada SPA tetap menjadi rujukan muktamad.
- WhatsApp Kevin Lee WhatsApp dibuka dengan draf mesej. Tiada apa-apa dihantar sehingga anda menekan hantar.
-
Tinggalkan mesej untuk Kevin
- Telefon +6013-3398686
KEVIN LEE李明伟
13 tahun dalam hartanahPenasihat Hartanah KananREN 14973
Agensi bersekutu: FLP REALTY SDN. BHD.
Tanya saya terus. Dalam Bahasa Malaysia, Inggeris atau Cina.
kevinlee.com.myKenali Kevin Lee dan pasukannyaNama pada tag REN LEE BENG WAI· REN 14973· FLP REALTY SDN. BHD. (no. pendaftaran agensi E (1) 1718; no. syarikat 1193823-D; tel. pejabat +603-7499 2575)· Telefon bimbit +6013-3398686