Seratus peratus,
dalam dua belas bayaran.

Peraturan 11(2), seperti dipinda pada 2015, menetapkan bahawa tiada sesiapa, termasuk pihak yang bertindak sebagai pemegang taruhan, boleh mengutip sebarang bayaran atas apa-apa nama sekalipun, kecuali seperti yang ditetapkan oleh kontrak jualan. Dalam SPA strata standard, bayaran pertama ialah 10% yang kena dibayar sebaik sahaja perjanjian ditandatangani.

Dalam kes PJD Regency pada 2021, Mahkamah Persekutuan memutuskan bahawa jika pembeli telah membayar apa-apa jumlah sebelum SPA, atau telah menyatakan hasrat membeli secara bertulis, tempoh penyerahan bagi ganti rugi lewat serah dikira dari hari itu, bukan dari tarikh SPA.

Pendaftaran sebelum SPAMendaftar minat tidak memerlukan bayaran, dan tidak menyimpan mana-mana unit untuk anda.

Sumber: P.U.(A) 106/2015: pindaan Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 (salinan KPKT) (2015-07-01); Skrine: Mahkamah Persekutuan dalam kes PJD Regency (2021-01-19)

Pemaju mesti menyerahkan milikan kosong dalam tempoh 36 bulan dari tarikh SPA (24 bulan bagi rumah bertanah). Semasa serahan, semua perkara ini mesti lengkap: Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC; “CCC separa” tidak dikira), hak milik strata yang berasingan, bekalan air dan elektrik sedia disambung, semua bayaran yang sudah kena dibayar dijelaskan oleh pembeli, dan kerja ubah suai yang dipersetujui kedua-dua pihak disiapkan.

Tiga puluh hari selepas notis mengambil milikan kosong disampaikan, pembeli dianggap telah mengambilnya, sama ada kunci sudah diambil atau belum. Jika hak milik strata tidak dapat dikeluarkan atas sebab yang bukan berpunca daripada pemaju, serahan boleh dibuat lebih awal hanya dengan perakuan bertulis Pengawal Perumahan.

Sumber: P.U.(A) 106/2015: pindaan Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 (salinan KPKT) (2015-07-01)

Kecacatan yang timbul dalam tempoh 24 bulan selepas serahan, sama ada pada unit, bangunan atau harta bersama, dan berpunca daripada mutu kerja atau bahan yang tidak baik atau daripada ketidakpatuhan kepada pelan yang diluluskan, mesti dibaiki oleh pemaju atas kosnya sendiri dalam tempoh 30 hari selepas notis bertulis. Jika tidak, pembeli boleh mengikut prosedur perjanjian, membaikinya sendiri dan menuntut kosnya, termasuk daripada 5% yang dipegang oleh peguam.

Sumber: P.U.(A) 106/2015: pindaan Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 (salinan KPKT) (2015-07-01)

Pertikaian yang timbul daripada SPA, dengan tuntutan tidak melebihi RM50,000, boleh dibawa ke Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (seksyen 16M Akta). Tuntutan mesti difailkan dalam tempoh 12 bulan dari salah satu tarikh ini: tarikh Perakuan Siap dan Pematuhan dikeluarkan (bagi unit atau kemudahan bersama, yang mana lebih lewat), tarikh tamat tempoh tanggungan kecacatan, atau tarikh perjanjian ditamatkan jika ia berlaku sebelum perakuan dikeluarkan (seksyen 16N(2)). Jika dapat dilaksanakan, Tribunal mesti membuat keputusan dalam tempoh 60 hari dari pendengaran pertama (seksyen 16Y(1)).

Sumber: KPKT: Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah dan Pengurusan Strata